Toscolano-Maderno:
Villa Panoramablick Gardasee, Pool, Bootsanleger, Seezugang, ruhige Lage

Objekt-Nr.: 158476878
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Preis:
880.000 €

Wohnfläche ca.:
100 m²

Grundstück ca.:
600 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Wir bieten eine Villa mit traumhaften Seeblick auf 600qm Grundstück zum Verkauf an. Das Haus wurde in 2022 komplett renoviert und hochwertig ausgestattet. Die Immobilie ist völlig unabhängig, es gibt nur eine Trennmauer, die mit einer anderen Immobilieneinheiten geteilt wird.

Gehen Sie in 3 Minuten zum Seeufer mit dem Bootsanleger. Das ist einmalig am Gardasee.

Die hochwertige Villa ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Heller Wohnbereich mit offener Küche
- Veranda mit direktem Zugang zum großen, völlig flachen Garten
- Schlafzimmer mit Seeblick
- Badezimmer mit Dusche

Erster Stock:
- 2 Doppelzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Der private Pool hat eine Beleuchtung und Solardusche.

Der mediterrane Garten ist mit Nachtbeleuchtung und Bewässerungssystem ausgestattet.

Klimaanlage in allen Zimmern.
Fußbodenheizung.
Elektrische Markisen.
4 Parkplätze.

Direkter Zugang zum See, mit einem kleinen Steg, der mit anderen Grundstücken geteilt wird.

Höhe 80m über dem Meeresspiegel

Entfernung von Gargnano 3.5 km, von Bogliaco 1.5 km, von Cecina 1 km.

Das Haus hat eine Lizenz für die Ferienvermietung und ist bereits bei Agenturen gelistet.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus


Etagenanzahl: 1


Provisionspflichtig: ja


Nutzfläche ca.: 10 m²


Anzahl Schlafzimmer: 3


Anzahl Badezimmer: 2


Terrasse: 1


Garten: ja


Nichtraucher: ja


Pool: ja


Keller: nein


Klimaanlage: ja


Alarmanlage: ja


Als Ferienhaus geeignet: ja


Anzahl der Parkflächen: 6 x Außenstellplatz


Möbliert: ja


Ausblick: Seeblick


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022


Qualität der Ausstattung: gehoben


Baujahr: 1989


Verfügbar ab: Vereinbarung


Zustand: vollständig renoviert


Energieverb. Warmwasser enthalten: ja


Energieklasse: E


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
155 kWh/(m²a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Gas


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 01.06.2022 bis 31.05.2032


Energieeffizienz-Klasse: E


Baujahr laut Energieausweis: 1989


Provision

Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen Mwst. Die notarielle Abwicklung wird durch unseren lizensierten italienischen Makler und Dolmetscher in Italien durchgeführt

Ihr Ansprechpartner

Stephan Meyer MM Immobilien
Herr Stephan Meyer

Am Ring36
23746 Kellenhusen
Telefon: +49 04364 7134976
Mobil: +49 0179 8214142

sm@mm-immo.info

Objekt-Adresse

Via San Giorgio
25088 Toscolano-Maderno
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