Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese schicke und großzügige Ferienwohnung in oberster Etage (Penthouse) eines Mehrfamilienhauses im Zentrum vom Ostseebad Kellenhusen an. Das Gebäude wurde auf einem ca. 1.200qm großen Grundstück mit insgesamt 12 Wohnungen und 6 Läden im Jahre 1995 in typischer Rotklinker-Bauweise errichtet.

Die Lage Am Ring 26 mit Übergang zur Strandstrasse ist sehr ansprechend, an einer verkehrsberuhigten Tempo 30-Strasse, in einem bevorzugten Gebiet und nur etwa 150m von dem Seebrückenvorplatz, der Seebrücke Kellenhusen und dem Strand entfernt.

Holen Sie sich Ihre Brötchen gleich um die Ecke beim Bäcker Puck und genießen Ihr neues Heim entweder für sich und Ihre Familie oder vermieten es als Ferienwohnung über eine renommierte Ferienhausagentur, wie es bis heute genutzt wird.…

Aufgeteilt ist Ihr Ferienobjekt in Eingangsbereich mit Flur mit Garderobe, Wohnzimmer mit Essbereich mit halb offener Küche, gemütlicher Sitzgarnitur und Essbereich im Erker. Es gibt ein separates Schlafzimmer auf dieser Ebene, TV, Kleiderschrank, Verdunkelung (Jalousie).

Die Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Herd, Backofen mit Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kaffeemaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Toaster.

Es gibt zudem eine Waschmaschine und Trockner im Haus. (Münzautomat)

Der geräumige und Tageshelle Wohn- und Essbereich mit Giebelhohen Decken lädt zum Verweilen ein und ist mit einem TV sowie einem großzügigen Esstisch ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den südwestlich ausgerichteten Balkon, auf dem gemütliche Gartenmöbel bereitstehen – ideal für entspannte Stunden in der Sonne und in der Ferne haben Sie sogar etwas Meerblick am Horizont.

Vom Flur gelangen Sie über eine elegante, weisse Wendeltreppe in das Dachstudio als Galerie. Vom Dachfenster im DG haben Sie auf jeden Fall Meerblick! Das Studio mit knapp 17qm Fläche ist ein idealer Zusatzraum oder Abstellraum.

Die jetzigen Eigentümer haben diese Bonus-Fläche als ihr Privatraum genutzt und er ist sogar komplett als Schlafzimmer eingerichtet.

Fahrräder können Sie im Fahrradabstellraum im Keller unterbringen. Ein Fahrrad-Verleih befindet sich direkt in der Anlage. Diese Wohnung hat zusätzlich einen kleinen Kellerraum von ca. 5 qm.

Hinter dem Gebäude befinden sich die PKW-Stellplätze, dieser Wohnung ist ein so kostbarer PKW-Stellplatz zugeordnet.

In dem jährlichen Wohngeld von EUR 4.471,60 ist ein Rücklagenanteil von EUR 677,- enthalten. Das Wohngeld versteht sich inkl. aller Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Versicherungen, Kabel-TV, etc. Lediglich Strom läuft separat.

Das Rücklagenkonto hat einen guten Habenstand, es gibt keinen Sanierungsstau und die Heizung wurde etwa in 2020 komplett erneuert.

Das Gebäude liegt im W-Gebiet und kann sowohl als Ferienwohnung, wie auch als Erst- oder Zweitwohnsitz betrieben werden.

Der Balkon wurde mit 2,5 qm in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt und ist dieser hinzuzufügen. (Ist ca. 5 qm)