Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Ferienwohnung im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit 27 Einheiten an.
Das Gebäude wurde 1973 auf einem ca. 3.000qm großen Grundstück in Strandnähe errichtet.

Die Lage im Schützenweg ist sehr ansprechend und in Südausrichtung.

Ihr neues Heim eignet sich entweder hervorragend als Ferienwohnung oder als Zweitwohnsitz. Das Gebäude befindet sich im Sondergebiet welches für die Beherbergung an Gäste zugelassen ist. Die bisherigen Eigentümer haben diese Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung vermietet.

Mit einer Fläche von 53 qm und 2 Zimmern bietet diese modern ausgestattete Ferienwohnung den idealen Rückzugsort für bis zu vier Personen.…

Das Wohnzimmer lädt mit einem gemütlichen Sofa und einem beeindruckenden 55-Zoll-Fernseher zum Entspannen ein. Die angrenzende Essecke und die offene Küche bieten alles, was Sie für einen erholsamen Urlaub benötigen: einen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Spülmaschine, einen Herd mit Backofen, eine Kaffeemaschine, einen Wasserkocher, einen Toaster sowie ausreichend Geschirr. Der Schlafbereich ist durch einen Vorhang unterteilt und bietet ein komfortables Doppelbett (1,80 x 2,00 m) sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Das separate Schlaf- bzw. Kinderzimmer verfügt über zwei Einzelbetten (jeweils 90 x 200 cm) sowie Fliegen- bzw. Mückenschutz und ein Plissee.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine große nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit Balkonmöbeln.

Im Keller stehen Ihnen gegen Gebühr eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.

Sie übernehmen Ihre neue Wohnung schlüsselfertig mit allem Inventar.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den südlich ausgerichteten Balkon, ideal für entspannte Stunden in der Sonne.

Diese Wohnung hat zusätzlich einen kleinen Kellerraum von ca. 10 qm.

Hinter dem Gebäude befinden sich die PKW-Stellplätze, dieser Wohnung ist ein so kostbarer PKW-Stellplatz zugeordnet und sie hat zusätzlich eine eigene Garage.

In dem jährlichen Wohngeld von ca. EUR 3.180,- ist ein Rücklagenanteil von EUR 628,- enthalten. Das Wohngeld versteht sich inkl. aller Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Versicherungen, etc. Lediglich Strom und Ihre Hausratversicherung laufen separat.

Das Rücklagenkonto hat ein Haben von ca. EUR 180.000,- es gibt keinen Sanierungsstau. Die Balkone wurden erst kürzlich erneuert. Die Heizung wird demnächst aus der Rücklage erneuert.

Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²·a)
+ Energieausweis gültig bis: 12.06.2028
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1973
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Energiequelle: Heizöl