Objekt 7 von 7

Vorheriges Objekt

Zurück zur Übersicht

San Zeno di Montagna:
Ihre Villa mit 3 Einheiten und Seeblick in San Zeno di Montagna

Objekt-Nr.: 171608958

Hausansicht-9

Collage-Villa-San-Zeno

Hausansicht-12

Hausansicht-10

Hausansicht-11

Hausansicht-1

Hausansicht-13

Hausansicht-14

Hausansicht-2-KI-generiert

Hausansicht-8-KI-generiert

Hausansicht-3

Hausansicht-4

Hausansicht-5

Hausansicht-6

Hausansicht-7

Blick-zum-Gardasee

Blick-zum-Gardasee-Sonnenunter

Terrasse-1

Terrasse-2

Terrasse-3

Terrasse-4

Terrasse-5

Terrasse-6

Terrasse-7

Wohnzimmer-1

Wohnzimmer-2

Wohnzimmer-3

Wohnzimmer-4

Zimmer-1

Zimmer-2

Zimmer-3

Zimmer-4

Zimmer-5

Zimmer-6

Zimmer-7

Zimmer-8

Zimmer-9

Zimmer-10

Zimmer-11

Zimmer-12

Zimmer-13

Zimmer-14

Zimmer-15

Badezimmer-1

Badezimmer-2

Tiefgarage-Keller-1

Tiefgarage-Keller-2

Technikraum

Preis:
1.180.000 €

Wohnfläche ca.:
340 m²

Grundstück ca.:
900 m²

Zimmeranzahl:
10

Objektbeschreibung

Diese geräumige, freistehende Villa befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück, ist über eine private Zufahrt erreichbar und besteht aus drei unabhängigen Einheiten, die jeweils über ein großes Untergeschoss mit Parkplätzen, eine Taverne und einen Weinkeller verfügen.…

Die erste Wohneinheit (ca. 160 m²), die kürzlich im Zwischengeschoss fertiggestellt wurde, befindet sich an der Vorderseite des Hauses und umfasst eine helle, geräumige 63 m² große Wohnküche mit großen Fenstern auf drei Seiten, die auf zwei große private Terrassen führen, ein Gäste-WC mit Fenster, drei Schlafzimmer (ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, ein Zweibettzimmer und ein Einzelzimmer), ein weiteres Badezimmer mit Fenster, ein Büro und eine Speisekammer. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, VMC-Fliesen, dreifach verglaste Fenster mit Insektenschutzgittern, ein Kamin im Wohnzimmer für einen Kaminofen oder ein anderes Kaminofen-System sowie eine Alarmanlage und eine Klimaanlage.

Die zweite, ca. 95 m² große, teilweise renovierte Wohneinheit befindet sich im hinteren Bereich des Hauses und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine Innentreppe, die ins Obergeschoss führt, wo sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden.

Die dritte Wohneinheit, ca. 85 m² (noch nicht fertiggestellt, aber in einem fortgeschrittenen Sanierungszustand), befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über eine private Außentreppe erreichbar. Sie umfasst ein 33 m² großes Wohnzimmer mit Kochnische und Zugang zur ca. 15 m² großen Panoramaterrasse mit Seeblick, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine zusätzliche 20 m² große private Terrasse mit Blick auf den See und den Monte Baldo. Die Immobilie verfügt über dreifach verglaste Fenster mit Moskitonetzen und ist für eine Klimaanlage vorbereitet.

Das Haus der Klasse A verfügt neben einer Wärmerückgewinnungsanlage über 27 Photovoltaikmodule (ca. 12 kW) und drei Solarthermiekollektoren mit einem 500-Liter-Speicher sowie einem zusätzlichen 200-Liter-Speicher für die Fußbodenheizung. Es ist mit einer Außendämmung und schallgedämmten Zwischendecken ausgestattet. Das ebene Grundstück bietet zudem die Möglichkeit zum Bau eines privaten Pools. Die Lage ist sonnig, bietet Panoramablick und ist vor allem abseits vom Verkehr und Lärm der Hauptstraße, aber dennoch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und dem Ortskern. Aufgrund seiner Eigenschaften eignet es sich ideal als Bed & Breakfast, als Hauptwohnsitz (für große Familien mit Kindern) oder für diejenigen, die den Hauptwohnsitz mit einer Ferienvermietung kombinieren möchten.

Anmerkung: Beschreibung aus dem italienischen übersetzt. Einige Bilder mit KI bearbeitet.

Villa mit:
- 3 separaten Wohnungen
- 10 Zimmer insgesamt, davon 7 Schlafzimmer
- Tiefgarage für ca. 2-3 Fahrzeuge

San Zeno di Montagna – Der Balkon des Gardasees

San Zeno di Montagna gilt als eines der exklusivsten und begehrtesten Refugien an der Ostküste des Gardasees. Gelegen an den sanften Hängen des imposanten Monte Baldo-Massivs, thront die Gemeinde wie eine Aussichtsterrasse rund 600 Meter über dem blauen Wasserspiegel. Dieser einzigartige Standort vereint das Beste aus zwei Welten: das mediterrane Flair des Sees und die erfrischende, klare Luft der nahen Alpen.…

Während unten am Ufer das lebhafte Treiben pulsiert, genießt man in San Zeno di Montagna eine Oase der Ruhe, Privatsphäre und Entschleunigung. Das absolute Highlight und das stärkste Kaufargument dieser Lage ist das unvergleichliche Panorama: Der Blick schweift weit über die glitzernde Wasserfläche, die malerische Halbinsel von Sirmione bis hin zu den sanften Hügeln des Valtenesi am Westufer – Logenplätze für spektakuläre, goldene Sonnenuntergänge inklusive.
Die Mikrolage besticht durch eine perfekte Balance:
• Natur & Aktivität: Direkt vor der Haustür erstreckt sich ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Im Herbst locken die traditionellen Kastanienwälder, im Sommer die angenehm kühlen Brisen.
• Infrastruktur & Lebensqualität: San Zeno hat sich seinen authentischen, italienischen Charme bewahrt, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenten Restaurants (bekannt für ihre authentische, lokale Küche), Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
• Erreichbarkeit: Die lebendigen Küstenorte wie Torri del Benaco oder Garda sowie die Strände des Sees sind in nur 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Auch die Kulturmetropole Verona und die Autobahnanbindung sind ideal erreichbar.
Ob als exklusiver Erstwohnsitz, stilvolles Feriendomizil oder als wertbeständige Investition – eine Immobilie in San Zeno di Montagna steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau und ein bleibendes Stück Lebensgefühl am Gardasee.

Kaufabwicklung mit internationaler Expertise: Um Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit und Professionalität beim Kauf dieser Immobilie zu garantieren, arbeiten wir Hand in Hand mit einem lizenzierten, italienischen Partnermakler zusammen. Während wir Ihr primärer Ansprechpartner im deutschsprachigen Raum sind und Sie gemeinsam mit unserem Dolmetscher durch den gesamten Prozess führen, stellt unser Partner vor Ort die rechtskonforme Abwicklung nach italienischem Immobilienrecht sicher.…

Gemeinsam begleiten wir Sie von der Erstbesichtigung bis zum Notartermin und auch danach erledigen wir die behördlichen Gänge und Ummeldungen der Verbraucher für Sie. Möchten Sie touristisch vermieten ? Auch das ist in den meisten Fällen kein Problem. Sprechen Sie uns an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können.

Besichtigungen sind mit unserem Büro abzustimmen.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Nutzfläche ca.: 100 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 6

Balkon: 1

Terrasse: 3