Gästehaus mit 3 Studios (teilbar in 2 Appartements) Wellnessbereich in traumhafter Lage am Berghang mit Panoramablick über die Landschaft bis zum Gardasee auf ca. 2000qm Grundstück - mit modernster Haustechnik für eine minimale Umweltbelastung.

Dieses ist eine Teilung des Anwesens. Das Haupthaus kann zusätzlich auch erworben werden. Auch könnten alle 3 Wohnungen zu einer Einheit zusammen gelegt werden zur Nutzungsänderung.

Wir befinden uns vor der Ortschaft Caprino Veronese und fahren hier 3-4 Minuten eine holprige Strasse zum Anwesen....

Hinter dem elektrischen Eingangstor befinden sich dann zahlreiche PKW-Stellplätze und 2 mit Ladestationen für PKW oder E-Bikes.

Links am Hang befindet sich der neuere Bau mit insgesamt 3 Gäste-Studios. Die Studios sind unterschiedlich bezeichnet als Studio Baldo, Venezia und Country und so liebevoll sind sie auch ausgestattet. Vor den Studios gibt es jeweils eine Terrasse mit Blick über den Pool auf die Landschaft und Berge.
Alle Studios haben Klimaanlagen, Fußbodenheizung und Küchen, bzw. Pantrys und komfortable Bäder. Sie sind ideal für Paare und verfügen über jeweils Doppelbetten. Der jetzige Eigentümer betreibt die Vermietung als Bed & Breakfast.

Im Erdgeschoss finden Sie ein weiteres Bad, Abstellräume, Lagerräume, Waschküche, umfangreiche, hochmoderne Technikräume sowie einen Fitnessraum.

Im Übergang zum Neubau wurden 2 weitere Räume mit Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Behandlungsraum für Kosmetik, Massage und einen weiteren Whirlpool integriert. Eine richtige Wellness-Oase mit modernster Technik.

Der Naturpool wird mit Himalayasalz angereicherten Wasser ohne Chemie und Chlor betrieben und angenehm temperiert, so dass er in der verlängerten Saison den Eigentümern und Hausgästen zur Verfügung steht.

Kommen wir zur umfangreichen Haustechnik in Stichworten:

- Verwendung von Fotovoltaik für die Warmwassererzeugung und Strom
- Verwendung von Warmwasserspeichern
- Sammlung des Regenwassers und dessen Verwendung zur Bewässerung
eine Unterflurbewässerung mit Abwasser
- Verwendung von Fußbodenheizung
- intelligente Haustechnik um die Energieeinsparungen zu maximieren
- Kamin im Haupthaus mit Pellet-Verwendung und Anschluss am Wärmekreislauf für die Heizungsanlage
- modernste Hausschalter für Licht und Strom
- Umschaltung auf Gas-Heizung bei Bedarf

Weitere Besonderheiten:
- natürliche und unlackierte Holzdecken
- Türen und Fenster aus Holz mit Lack auf Wasserbasis
- Außengelände aus Steinen und anderen Naturmaterialien mit Sand um eine optimale Wasserdurchlässigkeit für die Nutzung des Regenwassers zu garantieren
- Recycling und Aufwertung von alten, vor Ort aufgefundenen Materialien wie Fliesen, alten Holz- und Fliesenböden und Außenmaterialien wie Marmor
- Außenböden aus lokalen Natursteinen wie zum Beispiel „Pietra di Prun“

Sind Sie neugierig auf dieses einmalige Anwesen ? Bitte fordern Sie weitere Bilder, Grundrisspläne und unser Video gerne an.

Der jetzige Eigentümer betreibt die Studios als Bed and Breakfast. Man kann die Nutzung auch ändern. Bei Vermietungsinteresse können alle Buchungen 2023, die schöne Webseite und die Listungen auf den Portalen wie Booking.com mit 9.9 positive Bewertungen übernommen werden.

Die Möbel und Ausstattungen sind im Kaufpreis inbegriffen. Der Eigentümer wird seine persönlichen Gegenstände, Deko und Inventar mitnehmen.


Raumaufteilung
Neubau/Gästehaus:
3 separate Studios mit Wohnzimmer, Küche/Pantry, Schlafbereich, Bad/WC, Veranda,
Wellnessbereich mit Dampfbad, Sauna, Dusche, Ruheraum, Kosmetikraum und Massageliegen, Whirlpool

Aussenbereich:
Pool, Terrassen, Parkplätze, Ladestationen, Aussengrill