Im pittoresken Marciaga, in ruhiger und privater Hanglage, bieten wir exklusiv zum Verkauf eine elegante und selten zu bekommende 4-Zimmer Wohnung mit großen Balkonflächen an, in einer Residenz mit nur 15 Wohneinheiten, die sogar über einen Garten mit großem Swimmingpool verfügt.

Die Wohnung bietet einen sehr weitläufigen Wohnbereich, der mit einem geräumigen Eingangsbereich beginnt, dann fließend in den vorderen Essbereich übergeht und weitergeht, am offenen Deko-Kamin mit Schaukelstuhl vorbei, in den eleganten Wohnbereich mit Sofa-Sitzecke und einer hellen und zeitlosen Küche mit Bartresen.

Seitlich der Küche gelangen Sie auf einen separaten West-Balkon für die Aperitivo-Zeit, mit Blick ins Grüne und seitlich auf den Pool.

Vom gesamten Wohn-Essbereich sowie vom Master-Schlafzimmer gibt es Zugänge zum komplett durchgehenden Außenbereich der Balkonflächen,…

die sowohl Richtung Süden, wie auch in Richtung Westen ausgerichtet sind und einen wundervollen Blick auf das Dorf und die Berge bieten.
Hier können Sie verschiedene Balkonbereiche einrichten, wie vielleicht einen Yoga-Bereich, einen eleganten Sitz-Essbereich, einen relaxten Liege-Sonnen-Lesebereich.
Es gibt hier für jede Idee der Gestaltung eines Dolce-Vitas-Outdoorbereiches Platz.
Ebenso natürlich in der großen Wohnung, die ja auch noch über 3 Schlafzimmer und 3 Bäder verfügt, davon ein Bad en Suite.

Die Wohnung hat erst im Mai 2026 eine neue Klimaanlage bekommen.

Zur Wohnung gehören 2 Garagenplätze in der Tiefgarage.

Es gibt zudem einen Gemeinschaftspool und Grünflächen.

Und noch eine Besonderheit: Aufgrund der verschachtelten Bauweise der Residenz liegt das Wohnzimmer mit den vorliegenden Balkonflächen sowie die Küche und der West-Balkon sogar in oberster Etage. Das gibt der Wohnung nochmals mehr einen freien und individuelleren Wohncharakter, als ohnehin schon, durch die hellen und großzügigen Räume.

Die Lage der Residenz befindet sich abseits vom Verkehr und nur einen Steinwurf von Spazier- und Wanderwegen, inmitten der Natur entfernt und neben dem Golfplatz Cà Degli Ulivi.

Ein perfektes Domizil zum Leben, Urlauben oder Beidem, ruhig und idyllisch im Hinterland des Gardasees gelegen, aber fußläufig zu 3 guten Restaurants, einem Café, einem kleinen Supermarkt, Pizzeria und einer Kirche.

Die Nutzung als Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Ferienwohnung ist erlaubt und durch den Garten und Swimmingpool auch ein sehr gutes Investment als Kapitalanlage für die Ferienvermietung.

Als Investment möchten wir optional auch die Idee weitergeben, dass diese Wohnung in 2 Wohneinheiten getrennt werden könnte, da sie über 2 Eingangsbereiche verfügt.

Im Kaufpreis ist bereits berücksichtigt, dass der Swimmingpool im Jahre 2027 umfassend saniert wird, um auch den angepassten, gesetzlichen Bestimmungen zu unterliegen. Insofern wird die Pooltiefe verringert. Es ist mit einer Sonderumlage in 2027 zu rechnen, die aber noch nicht beschlossen wurde.

Weiterhin wurden in diesem Jahr Sonderumlagen besprochen und auch überwiegend schon bezahlt. Die Sonderumlagen betreffen die Sanierung der Tiefgarage, Fassaden und sonstige Gemeinschaftsflächen um die gesamte Anlage hübsch zu erhalten.

Bitte erfragen Sie gerne den aktuellen Stand der Sanierungen.

Das derzeitige Wohngeld für die Wohnung beträgt EUR 4.357,- und ist insgesamt in 5 Raten zu zahlen.

Für die Sanierung und Modernisierung der Tiefgarage sind EUR 3.648,- Sonderumlagen für das Jahr 2026 festgesetzt, die von der Eigentümerin zu zahlen sind.

Die Heizung ist aus 2023. Ein Wartungsbericht und ein neuer Energieausweis werden zur Besichtigung vorgelegt.