Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Ferienwohnung im 2.OG und letzte Etage eines Mehrfamilienhauses mit 27 Einheiten an.
Das Gebäude wurde 1973 auf einem ca. 3.000qm großen Grundstück in Strandnähe errichtet.

Die Lage im Schützenweg ist sehr ansprechend und in Südausrichtung.

Ihr neues Heim wurde erst in 2022/2023 umfangreich renoviert und eignet sich entweder hervorragend als Ferienwohnung , Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz. Das Gebäude befindet sich im Sondergebiet welches für die Beherbergung an Gäste zugelassen ist. Der bisherige Eigentümer hat diese Wohnung niemals vermietet und als Zweitwohnung genutzt.

Aufgeteilt ist Ihr Ferienobjekt in Eingangsbereich mit Flur und Garderobe, Wohnzimmer mit Essbereich mit halb offener Küche, gemütlicher Sitzgarnitur. Es gibt ein separates Schlafzimmer. Das Sofa im Wohnzimmer ist zusätzlich ein komfortables Schlafsofa für eine 3. oder 4. Person.…

Die Fenster und Balkontüre sind aus Kunststoff und sie wurden erst 2020 komplett getauscht.

In 2022 umfasste die Renovierung die Küche, Bad/WC mit Dusche, Wohn- und Schlafzimmer, Fußböden, Wandbelege, Elektrogeräte, Durchlauferhitzer und Möbel.

Die Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kaffeemaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, etc.

Das Badezimmer wurde ja modernisiert mit hellen und freundlichen Fliesen und neuen Objekten. Warmwasser wird mit einem sparsamen Durchlauferhitzer produziert.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die südlich ausgerichtete Dachterrasse, ideal für entspannte Stunden in der Sonne. Sonnenschutz bietet eine neue elektrisch ausfahrbare Markise, die 2023 installiert wurde. Es gibt zusätzlich einen Abstellraum.

Diese Wohnung hat zusätzlich einen kleinen Kellerraum von ca. 5 qm.

Hinter dem Gebäude befinden sich die PKW-Stellplätze, dieser Wohnung ist ein so kostbarer PKW-Stellplatz zugeordnet.

In dem jährlichen Wohngeld von ca. EUR 2.300,- ist ein Rücklagenanteil bereits enthalten. Das Wohngeld versteht sich inkl. aller Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Versicherungen, etc. Lediglich Strom, Internet und Ihre Hausratversicherung laufen separat.

Das Rücklagenkonto hat einen guten Habenstand von ca. EUR 180.000,- EUR. Die Zentralheizung soll demnächst aus der angesparten Rücklage erneuert werden.

Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizöl
+ Energieausweis gültig bis: 12.06.2028
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1973
+ Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung wird aus persönlichen Gründen im IST-Zustand mit Möbel und Ausstattungen verkauft. Private Utensilien werden selbstverständlich entnommen.

Im Keller stehen 1 Herren-Fahrrad und 2 Damen-Fahrräder, die auf Verhandlungsbasis übernommen werden können.

Unsere Kaufempfehlung zum wunderbaren Preis, egal wie Sie die Wohnung nutzen möchten !