In einer kleinen Anlage aus dem Jahre 2021 bieten wir dieses sehr hochwertig ausgestattete Penthouse an. Diese Wohnung ist als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung bestens geeignet.

Im 1.OG betreten Sie das exklusive und durchdachte Domizil. Zur Linken befindet sich eine Einbauküche mit Kochinsel und Küchentresen der Marke Schüller aus Südtirol, mit weissen Lackfronten, hochwertigen Einbauten und viel Stauraum. Sie verfügt über SIEMENS Geräte, wie Backofen, Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Geschirrspüler mit Zeolite Drying, Induktionsfeld auf der Kochinsel sowie einer Nespresso-Kaffeemaschine mit Milchaufschäumer. Die Arbeitsplatten sind aus echtem, harten Nero-Assoluto Granit Stein. Die Küche mit einem Neuwert von rund 25.000,- EUR ist ein wahres Schmuckstück.

Die ganze Wohnung ist mit hochwertigen Bodenfliesen belegt, in klassischer schwarz-weiss marmorierter Struktur.…

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die fast 40qm große Terrasse im vorderen Bereich (Westen); seitlich, in Richtung Süd-Osten, hat sie nochmals ca. 15qm.

Vom Flur rechts befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer gelangen Sie durch eine Schiebetür auch direkt auf Ihre traumhafte Dolce-Vita-Terrasse.

Mittig vom Flur befindet sich das bezaubernde Duschbad/WC mit Audrey Hepburn Bildern und Bildtapete, Glasabtrennung, Bidet, Waschtisch mit Nero-Assoluto Granit Stein, Spiegel und ansprechender Beleuchtung sowie einem Fenster. Nostalgie und Charme pur.

Im Flur befindet sich weiterhin ein nützlicher Stauraum, z.B. auch für eine Waschmaschine.

Die Wohnung verfügt über Klimaanlage Fußbodenheizung, die im Sommer zusätzlich kühlen kann und eine Belüftungsanlage. W-Lan für Ihr Home-Office kann angemeldet werden.

Im Technikraum wird die Photovoltaikanlage über einen Wechselrichter gesteuert. Die Heizung und Warmwasser werden über die Photovoltaikanlage gespeist. Mittlerweile ist eine Rückeinspeisung des überschüssigen Stroms in das Stromnetz möglich und die jetzigen Eigentümer haben auch die ersten Vergütungen erhalten.

Die Wohnung verfügt über 2 Carports mit 220V Steckdosen. Ein weiterer Aussenstellplatz - z.B. für Ihr Boot - kann käuflich für nur EUR 5.000,- dazu erworben werden.

Innerhalb der Anlage gibt es einen Gemeinschaftspool mit Sonnenliegen. Die Anlage ist über ein elektrisches Tor gesichert mit Erkennung Ihres KFZ-Kennzeichens. Die gesamte Anlage ist videoüberwacht.

Eine hervorragendes Wärmeverbundsystem sorgt für gute Isolierung im Sommer und Winter und für die allerbeste Energieklasse A4+.

Das jährliche Hausgeld/Wohngeld beträgt EUR 1.680,- p.a. Kosten für Strom, Hausratsversicherung und Internet kommen je Vertrag hinzu.

Die Schiebetüren zur Terrasse haben Moskito-Schutz Schiebeelemente sowie elektrische Jalousien, ebenso die weiteren Fenster im Bad und Küche.

Im Wohnzimmer gibt es einen ungenutzten Kaminabzug für die nachträgliche Installation eines Kaminofens.

Das komplette hochwertige Marken- Mobiliar sollte als Möbelpaket dazu erworben werden. Der Wert der Ausstattung liegt bei EUR 55.000,-. Die Verkäufer bieten diese schlüsselfertige Ausstattung für nur EUR 25.000,- an. Eine detaillierte Auflisten mit Preisangaben übersenden wir Ihnen mit dem Exposé.

Es handelt sich u.a. um 6 Balkonstühle, 2 Tische, Lounge-Möbel, Daybed, Outdoorteppich, Gasofen, Pflanzen, Kübel, elektrische Markisen, Wasserenthärter, Schlafzimmer Boxspring von Schlaraffia, Orientteppich, Kleiderschrank, Deckenleuchte, Vorhänge, komplette Küchenausstattung, 2 Polster-Clubchairs, BoConcept Schlafsofa, Wohnzimmer-Leuchten, METZ-TV, antike Kommode Wohnzimmer, 4 Designer-Hochstühle, Garderobe, Glastisch, 2 Glastische, Teppich, Vorhänge, Miele Waschmaschine, Dyson Stausauger, Lampe Zwischenraum und Flur, diverse Bilder und Deko, u.v.m.

Mit diesem Komplettkauf, können Sie sofort nach dem Notartermin in Ihr neues Heim einziehen ohne Arbeit und Beschaffungsprobleme.